Người mua nhà ngày nay đang dần được xem là những "người tiêu dùng thông minh" chứ không "mù quáng" như trước đó...
phân khúc BDS Hà Nội một số tháng cuối 2017 đang chứng kiến sự ấm lên ở số đông một số thị trường, nhưng không có nghĩa là dự án nào bung hàng cũng đều có được thanh khoản như ý muốn.
Trên thực tế, mua nhà cuối năm hay "tậu nhà đón tết" là tâm lý với thực và đã trở nên 1 thói quen của nhiều người từ xưa nay. Nhưng mua ở đâu, dự án nào với 1 khoản tiền hợp lý cũng làm đau đầu không ít người đang có yêu cầu nhà ở lẫn giới đầu tư.
"Kết" nhà chung cư hơn BĐS
Câu chuyện chọn chung cư hay BĐS vốn không phải là chuyện mới đối sở hữu người mua nhà ở Hà Nội lâu nay. Bởi thực tại, dù chọn loại hình nào thì mỗi 1 sản phẩm đều với một số ưu nhược riêng. Và quan trọng hơn hết là nó mang phù hợp mang khả năng tài chính của người mua hay không, đặc biệt là sở hữu các cặp vợ chồng trẻ.
Theo qua sát của người viết, trong vòng khoảng chục năm qua, căn hộ cao tầng vẫn là "chọn lựa số 1" của phần lớn những người mua nhà. Bởi 2 yếu tố: đầu tiên là giá cả hợp lý. thứ nhì là về tiện ích và các vấn đề về an ninh, môi trường và đặc biệt là địa điểm chỗ ở so sở hữu nơi hoạt động, học hành của con cái…trọn vẹn mọi nhân tố trên thì việc chọn căn hộ chung cư đã mang lại sự vượt trội cho người mua nhà so với việc mua 1 mảnh đất 25-30m2 ở khu vực vùng ven, ngoại thành mang giá tương đương.
Và trong bối cảnh một vài dự án chung cư phát triển khá rầm rộ, mọc lên san sát nhau trong thời gian gần đó thì việc quyết định dự án nào, địa điểm, thiết kế cho đến hạn tầng xung quanh ra sao lại là yếu tố "ghi điểm" đối có khách hàng của những dự án.
Cũng mang một vài dự án được chủ đầu tư hoàn thành mới tung hàng bán chính thức nhưng hoặc giá quá cao hoặc hạ tầng kết nối quá yếu kém, nằm xa khu trung tâm.
Chị Trần Thị Hương (Hai Bà Trưng, Hà Nội), cho hay, thay vì mua một căn hộ gần 2 tỷ ở khu Linh Đàm, chị đã tuyển lựa vay mượn thêm để mua căn hộ tại dự án Hinode City tại 201 Minh Khai vì vị trí dự án khá gần khu trọng tâm, Bờ Hồ mà lại tiện cho công việc của chị.
"Nhờ khách hàng bè giới thiệu tôi mới biết đến dự án Hinode City tại 201 Minh Khai. Dự án này không một vài quá gần trung tâm mà còn với nhiều tiện ích hiện đại, sở hữu phong cách Nhật Bản. đặc trưng, qua nghiên cứu kỹ tôi được biết mức giá lại khá hợp lý nên tôi đã hotline để đặt mua ngay trong tháng 12 này", chị Hương chia sẻ.
Trong khi đấy, theo ông Nguyễn Bá Thịnh, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất Phát Đạt, đa số người mua nhà lúc đầu đều đắn đo giữa việc chọn BĐS riêng lẻ hay chung cư cao tầng, nhưng Sau thời điểm được giới thiệu và cam kết của CĐT về những tiện ích và giá trị thực của một căn hộ, nhiều người đã đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ ngay. Tất nhiên là sở hữu điều kiện các dự án đấy phải được đầu tư bởi doanh nghiệp uy tín, với năng lực và địa điểm dễ dàng.
"một số dự án vượt trội về hạ tầng và thiết kế như dự án Hinode City (201 Minh Khai), hay một số dự án khu vực nội thành đều được khách mua tel nghiên cứu, săn lùng", ông Thịnh cho hay.
Dự án đắc địa sẽ "cháy hàng"?
Thị trường nhà đất Hà Nội gần đấy không còn sốt nóng như nhiều năm về trước. Tuy nhiên, không do vậy mà "độ hot" của những dự án sở hữu vị trí kim cương lại giảm đi. Thậm chí mang không ít dự án đến ngày CDT ra mắt ra mắt thì cũng là ngày 80% số căn hộ đã có chủ, số còn lại chỉ là một vài căn kẹt, tổng diện tích lớn…
Trên thực tế, do quỹ đất ngày dần hạn chế, eo hẹp nên số dự án mang vị trí trung tâm, nằm ở khu vực trọng tâm, gần sở hữu một vài trung tâm thương mại lớn, trường học, trung tâm y tế, chợ…cũng càng ngày càng ít đi, trong khi nhu cầu về nhà ở và nhà ở khu vực trọng điểm vẫn luôn luôn với và rất lớn.
Chính vì thế, mới có tình trạng mua đi bán lại "suất ngoại giao" hoặc tiền chênh lên tới hàng tỷ đồng cho 1 căn hộ với giá chỉ từ 2-3 tỷ đồng. Giới đầu tư bất động sản khẳng định, câu chuyện đây hoàn toàn là câu chuyện mang thật và một vài chủ sàn đã thừa nhận bỏ túi cả tỷ đồng cho 1 căn hộ giả sử trước đây họ mang vốn và nhìn nhận được xu hướng phân khúc cũng như tiềm năng nổi bật của một dự án nào đó.
"hiện tại khu phía Đông Hà Nội thì dự án Hinode City được xem như là một trong một số dự án đắc địa nhất của quận Hai Bà Trưng cùng phối cảnh khác biệt của Nhật Bản. đặc thù dự án này sở hữu mật độ xây dựng hết sức thấp, chỉ khoảng 39% nên đã được rất nhiều khách mua chú ý", ông Nguyễn Mậu Thuần, Giám đốc sàn BĐS Minh Quang cho hay.
Ngoài ra, ông Thuần cũng cho biết, sở hữu mẹo hay lâu năm trong nghề, ông khẳng định phần nhiều một số dự án chung cư cao tầng ở khu vực nội thành, với bán kính cách Hồ Gươm từ 4-5km thì người mua luôn mang lãi ví dụ họ mang sẵn nguồn tiền nhà rỗi để đầu tư.
Theo ông Thuần, người mua nhà hiện tại đang dần được coi là một số "người tiêu dùng thông minh" chứ không "mù quáng" như trước đấy. Để đặt bút ký hợp đồng mua nhà, họ phải tìm hiểu rất kỹ về toàn bộ tin tức về CDT, dự án, một vài tiện ích và cả cam kết của chủ đầu tư cho hậu bán hàng.
"Cũng mang không ít dự án chúng tôi nhận về để giới thiệu cho quý khách mang chiết khấu hoa hồng rất cao nhưng đều nhận được một số cái lắc đầu do quá nhiều hạn chế, địa điểm lại khá xa", ông Thuần tiết lộ.
Còn mang giới đầu tư, là lực lượng vốn được xem như nhanh nhạy, thông thạo phân khúc, nhu cầu…thì không 1 dự án nào với vị trí thuận lợi, tiện ích cấp cao có 1 mức giá hợp lý mà họ không kiếm được lợi nhuận cho nên.
Đọc thêm tin này
Nhận xét
Đăng nhận xét